Тем, кто использовал при покупке квартиры материнский капитал, станет проще ее продать при условии, что затем они будут заниматься улучшением жилищных условий.
Пока при продаже таких квартир собственники сталкиваются со сложностями. Для проведения сделки необходимо сначала выполнить условие использования материнского капитала – наделить детей собственностью в квартире, после чего на продажу потребуется получить согласие органов опеки. Все это значительно усложняет сделку и увеличивает ее сроки.
А кроме того, если квартира была куплена в ипотеку, и у семьи возникла необходимость заниматься улучшением жилищных условий еще до полного погашения кредита, с этим возникают сложности. По действующему законодательству, сначала им нужно полностью погасить ипотеку.
Новый закон, который Госдума приняла в первом чтении, позволит таким семьям заниматься обменом, как только в этом возникла необходимость.
Изменениями в законодательство установлено, что обязательство семьи наделить детей долями в собственности на квартиру переносится на новую квартиру, которую родители купят для улучшения жилищных условий. В таком случае наделить детей долями в собственности они должны будут уже в новой квартире, которую приобрели на замену. При этом важно, чтобы соблюдалось одно из условий: приобретаемая квартира должна иметь большую площадь, чем та, что была куплена с использованием материнского капитала, или иметь более высокую кадастровую стоимость.
