Центробанк обеспокоен появлением все новых схем, с помощью которых застройщики и банками наращивают выдачу ипотеки.
В ответ на меры регулятора, ограничивающего выдачу высокорискованных кредитов на первичном рынке, банки вместе с застройщиками тут же разрабатывают новые продукты, которые позволяют им в изменившихся условиях сохранить объемы кредитования.
Регулятор считает эти схемы рискованными. Получая такую ипотеку, объясняют в Центробанке, заемщики ориентируются в основном на наиболее привлекательные параметры кредитования, например, низкий размер ежемесячного платежа, и не вникают в остальные условия получения ипотеки. А они могут нести для заемщиков риски. Так, при аккредитивной ипотеке средства, которые заемщик направляет на покупку квартиры, оказываются полностью не защищены, так как не сразу поступают на эскроу-счета.
«Мы рассматриваем эту схему как недопустимую. Банки, которые ее используют, попадают в зону нашего повышенного внимания», — отметила, выступая в начале марта на встрече Ассоциации банков России, глава ЦБ Эльвиры Набиуллина.
Постоянные эксперименты с разного рода схемами в ипотеке заставляют ЦБ сейчас торопиться с внедрением стандарта ипотечного кредитования. В этом документе будет определено, какие схемы выдачи ипотеки применяться не могут. К этому моменту стандарт кредитования уже разработан, летом начнется его рассмотрение. Сейчас проводится необходимая для этого подготовка.
От того, когда появится этот стандарт, зависит, как долго смогут использоваться ипотечные программы, при помощи которых банки с застройщиками стимулируют сейчас спрос на новостройки. Такие, как аккредитивная ипотека, которая только начинает получать распространение на рынке.
