Кто должен менять кран на стояке в квартире по закону РФ

Кто должен менять кран на стояке в квартире по закону РФ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92)»

В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит:

… В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых ) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях…

Вроде бы все ясно – первые от стояка краны входят в состав общедомового имущества. Однако в реальной жизни коммунальщики действуют по своей логике. Вот одна из историй.

В квартире жительницы Магадана произошла авария – сорвало кран на «гребенке» холодной воды, расположенной на отводе от стояка. Вода затопила квартиру и пролилась в квартиру этажом ниже. Общая сумма ущерба оказалась больше 10 000 рублей.

Управляющая компания добровольно компенсировать ущерб отказалась. Хозяйке квартиры пришлось подавать в суд. Городской суд Магадана требования истицы были удовлетворены. Однако коммунальщики оспорили решение в областном суде. Свою позицию они мотивировали тем, что злополучную «гребенку » хозяева квартиры поставили самостоятельно, не соблюдая технические требования к этим вида работ. Соответственно, за состояние самостоятельно установленного крана ответственности они не несут, и компенсировать ущерб не обязаны.

Точку в разбирательстве поставил Верховный суд РФ, куда обратилась хозяйка квартиры. В решение Суда говорится:

… Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему.

Обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу Биленко С. Ю., либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома являлись юридически значимыми и подлежащими доказыванию.

Истец данные обстоятельства оспаривал, однако суд апелляционной инстанции их не проверил и доподлинно не установил.

Одновременно с этим замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию — ООО «Жилсервис» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором…

Кто должен покупать (оплачивать) первый запорный кран

Первый запорный кран в квартире – общее имущество. Расходы на покупку несёт собственник помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона — ожидайте ответ на этой странице.

Консультации

• Лангепас Добрый день! В моей квартире не закрывается первый кран от стоянка, зделал заявку сантехник пришол убедился что действительно прикепел кран! Диспетчер говорит мол должны платить за отключение стоянка, замену крана (кран купил Я сам) Я ей говорю так это же ваше имущество! По проекту говорит там должн стоять просто шаровый кран, при установке счётчиков установили кран фильтр, и с этого момента якобы это уже имущество собственника говорит! Так ли это?

Дежурный юрист Лангепас Сантехник прав, как только вы заменили кран — это стало вашей зоной ответственности.

Гость Здравствуйте. Прорвало трубу отходящую от стояка отопления в месте соединения фитинга на батарею. Залило комнату на нижнем этаже. Могу ди я в акте требовать от УК указать, что виноаата она. Краны запорные отсутствовали.

Дежурный юрист Гость Акт не является документом, устанавливающим вину, так что никакого юридического смысла в этом нет. Если кранов не было, то вина УК.

Москва Дому 16 лет. Потек первый запорный кран на стояке системы отопления. У ТСЖ договор с обслуживающей организацией «Новатор». Произведения вызов мастера. По прибытии мастер сказал, что кран был заменен. Я проживаю в этой квартире с момента сластив эксплуатацию и точно знаю, что краны самостоятельно не меняли. Встал вопрос о покупке крана, работах и пр. Как я должна поступить в этом случае?

Дежурный юрист Москва Если кран не меняли, то все оплаты с УК.

Москва Москва Спасибо. Это я понимаю. Но меня интересовал вопрос о процедуре определения «подлинности» крана. Пока это просто визуальный осмотр со стороны УК и слова типо « кран заменили». Ожидается визит гл.инженера. Причем я точно знаю, что не было замены, поскольку проживаю в этой квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Дежурный юрист Москва К сожалению закон не регулирует процедуру определения подлинности крана, каждый должен доказать то, на что он ссылается.

Москва Здравствуйте.
Потёк первый запорный кран горячей воды, расположенный на отводе от стояка, находящегося в туалете. Потёк из под винта. Тёк не сильно, но по всей видимости долго. Дома ни кого два дня не было. Приехали когда позвонили соседи. По итогу через ванну все протекло в коридор квартиры расположенной ниже этажом, и на следующий день выяснилось что, протекло ещё ниже, в следующую квартиру. То есть по факту затопили, два этажа. Вызвали сантехников из управляющей компании, они за 3000 рублей поменяли кран. Деньги они берут только наличкой, либо переводом на карту. Никаких чеков, актов и ничего другого, они не дают. На вопрос, кто будет отвечать за данную протечку? Сантехниками сказано что, в данном случае отвечать будет собственник, потому что, краны были когда-то заменены. У Вас, должны были стоять вентельные краны от застройщика, а стоят шаровые. И сейчас они заменили его на шаровый, но уже опломбировали. Когда менялись эти краны, одному богу известно, дом 95го года. Но факт в том, что без ведома УК, действующей на тот момент, эти краны заменить не возможно. Подскажите пожалуйста, кто в данной ситуации, несёт ответственность, за произошедшее?

Дежурный юрист Москва Пока по описанию ситуации ответственность на собственнике квартиры, где произошла разгерметизация. По поводу сантехников, как вызвали их? Через единую диспетчерскую?

Москва Дежурный юрист Добрый день
Вызывали через единую диспетчерскую ПИКа

Дежурный юрист Москва Если сохраните реестр звонков (в идеале запись разговора), то этого будет достаточно в качестве подтверждения их услуг.

Уфа. Здравствуйте. В доме 4квартиры нужно поменять первый запорный кран холодной воды куда надо обращаться? Дом правления говорят мы не должны менять.

Дежурный юрист Уфа. Дом кто-то из УК обслуживает?

Гость Дежурный юрист Незнаю. А если нет УК? Тогда кому обращаться?

Дежурный юрист Гость Если нет УК, то у вас частный дом и все расходы за ваш счет.

Москва Потёк полотенцесушииель в месте его присоединения к перекрывающему крану на стояке. Это и первый запорный кран на стояке. При попытке перекрыть кран сломался. Случился залив. Пока приехал сантехник и перекрыл стояк, прошло 15 мин. Кипятком залило несколько квартир.
Кому отвечать?

Дежурный юрист Москва Первый запорный кран монтировали сами или коммунальщики?

г.Магнитогорск Здравствуйте! Сорвало кран холодной воды первый запорный на стояке, Затопило нашу квартиру и 4 квартиры под нами в панельном многоквартирном доме. Какие действия мы должны применить в правовом поле?

Дежурный юрист г.Магнитогорск Кто устанавливал кран? Вы или обслуживающая организация?

Рыбинск Здравствуйте. В квартире не работают вентели горячего и холодного водоснабжения. Так как трубы из металопласта, пришлось покупать самим вентели. Скажите должна ли производиться оплата при замене вентелей? Или это будет бесплатно?

Дежурный юрист Рыбинск Трубы устанавливали самостоятельно?

Гость Дежурный юрист На счёт труб не могу сказать. Но устанавливались они очень давно

Дежурный юрист Гость Если трубы не стальные и отличаются от общей системы водоснабжения, то придется все оплачивать самостоятельно, так как вероятно трубы менялись собственниками жилья, а не УК.

Гость Течет стояк. Вызвала аварийку, чтоб поменяли ( переварили ) кусок трубы и перекрыли воду. Это ж бесплатно? Краны не держат воду. Хотим сменить их сами( купили. Это правомерно ли( самим ), или просить сантехника ?. Если он меняет, то плачу ли ? И цена услуги? Рядом находятся водосчетчики. Но тогда , снимая краны, порчу опломбировку. Но тогда меняю счетчики? Так? И это ж платно? Или нет? Так как это не моя блажь, а потому что ситуация аварийная? Спасибо. И ваша консультация бесплатна ли?

Дежурный юрист Гость Стояк течет после первого крана или до?

Москва Здравствуйте. Текут краны первые от стояка, а так же гниют сами ответвления. Подскажите за чей счёт должна происходить замена данных кранов.

Дежурный юрист Москва За счет УК, если текут — делайте заявку.

Г. Балашиха Здравствуйте, у нас служебная квартира от МО, нам необходимо заменить краны ХВС ГВС (они первые запирающие на трубе в квартире) так как у них сломаны ручки вентеля (в таком виде они были при нашем въезде) и получается нет возможности их перекрывать без помощи посторонних инструментов (плоскогубцев). С меня требуют оплату за отключение воды в доме, работу, и самим купить краны . Правомерно ли это и если нет то каким законом можно им противотоставить. Спасибо

Дежурный юрист Г. Балашиха Если квартира не принадлежит Вам, то вы не обязаны оплачивать данные услуги, это обязанность собственника.

Гость Дежурный юрист Как вы понимаете, МО ничего оплачивать не будет, а жить в квартире нам. Вопрос в том, правомерно ли УК заставляет делать это за наш счёт, ведь данные краны относятся к общедомовым, как я понимаю.

Дежурный юрист Гость Первый отсекающий вентиль относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и ответственность за его техническое состояние несет управляющая организация или ТСЖ, выбранное в доме (п. 2.2., 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Аналогичная позиция содержится в Определении Верховного суда РФ от 2.09.2009 № ГКПИ09-725.

Здесь вопрос немного в другом, как мы понимаем кран не течет и не вышел из строя, поэтому они не хотят делать замену на свой счет.

Москва Добрый вечер!
Шаровые краны, первые от стояка, но поменянные предыдущими владельцами квартиры, пропускали воду в закрытом состоянии.
Сантехник из УК все поменял, но запросил деньги за отключение воды, демонтаж и монтаж кранов, предложив оплатить официально в офисе самой УК (находится рядом).
Должен ли я платить за услуги в этом случае?

Дежурный юрист Москва Да, в этом случае должны.

Омск Добрый день, в квартире побежал кран ГВС, при замене сантехник УК сорвал пломбу, кто должен оплачивать пломбировку ?

Дежурный юрист Омск Случайно сорвал или без срыва пломбы невозможна замена?

Гость Дежурный юрист сказал что без срыва не возможно

Дежурный юрист Гость В таком случае новую пломбу оплачивает собственник квартиры.

Новокузнецк Здравствуйте. В квартире вообще нет контрольных кранов, разводка хгв идет железными трубами напрямую от стояка на унитаз, ванну (смеситель), и далее в кухню. Обязана ли ук установить к.краны если я их приобрету?
П.С. Отнекиваются,говорят что не их это дело. Как быть?

Дежурный юрист Новокузнецк Если нет запорных устройств, то все работы за счет УК. Напишите им заявку и получите письменный отказ, далее подготовим жалобу.

Гость Дежурный юрист Спасибо

Дежурный юрист Гость Пожалуйста

Магнитогорск Здравствуйте! Ну вообще в домовом стояке кран не перекрывает воду обратился к местным слесарям сказали купить кран помимо этого услуга будет стоить 700 руб дополнительно за отключение стояка сказал что это дорого сказали официально в домоуправление будет стоить 1.200)

Дежурный юрист Магнитогорск Здесь дело не в перекрытии, а в самом наличии крана.

Магнитогорск Дежурный юрист На как я понял почитав выше, кран покупаю я а замена включая отключение это за их счёт?

Дежурный юрист Магнитогорск А какие именно услуги заказываете и в каком месте трубопровода работы? До крана, сам кран или после крана?

Магнитогорск Дежурный юрист Получается сам кран не исправен , не перекрывает горячую воду.

Дежурный юрист Магнитогорск Тогда придется оплатить и кран и работу.

Магнитогорск Дежурный юрист Благодарю за консультацию! Правда я так и не понял выше в статье написано что кран является общедомовым ответственность за него несёт управляющая компания а выходит что я должен оплатить все услуги)

Дежурный юрист Магнитогорск Первый запорный кран в квартире – общее имущество. Расходы на покупку несёт собственник помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Магнитогорск Дежурный юрист Ещё раз благодарю! Хотел уточнить один нюанс , по поводу приобретения крана его замены, с моей стороны изначално претензий не было, Но после того когда была озвучена сумма за отключение стояка у меня и возникли все эти вопросы сам кран и работа стоит 300 руб а чтобы пойти сделать один оборот вентиля на 5 минут стоит 1.200 руб несоизмеримые услуги за кран который будет служить годами и за два шага в подвал поэтому изначально у меня возник вопрос правомерно ли их услуги по отключению стояка? по большому счёту кран могу заменить я и сам отключите мне его на 5 минут стояк, я всё сделаю сам там делов на 2 минуты ещё раз благодарю.

Дежурный юрист Магнитогорск Расценки можно посмотреть в договоре с УК, они в перечне все указаны, наверняка реальная цена в 3 раза меньше.

Киров Здравствуйте, в квартире случился прорыв полотенцесушителя. Сантехник из управляющей компании оценил ремонт в не маленькую сумму, но никакой документации по ремонту (например актов о проделанной работе/квитанции на оплату) предоставлять не собирается. Подскажите, на сколько правомерны его действия и какие документы о проведении ремонта мы в праве требовать?

Дежурный юрист Киров До места прорыва имеется кран?

Киров Дежурный юрист Нет

Дежурный юрист Киров В этом случае вы не должны оплачивать ремонт, это все за счет средств УК. А вообще при любой оплате вы можете требовать чек или квитанцию об оплате с указанием работ, даты и кто принял деньги.

Тула Добрый день. Вчера в квартире у нас потек полотенцесушитель, запорных кранов на нем не установлено. Сотрудник из аварийной службы пришел и сказал, что нужно устанавливать краны и менять муфты. Свою работу оценил в 6000р без какой-либо документации. Но не является ли полотенцесушитель без крана общедемовой собственностью и не должна ли УК проводить ремонт и установку этого крана за свой счет?

Дежурный юрист Тула Если крана нет, то все будет общедомовым имуществом (и если вы не хотите платить за работы), то не устанавливайте краны. В этом случае все работы будут за счет УК.

Тула Дежурный юрист То есть если мы кран не устанавливаем, то работу оплачивает УК, а если устанавливаем, то мы? Правильно? И спасибо за оперативный ответ)

Дежурный юрист Тула Все верно, пожалуйста.

Г Москва Добрый день!
В мае месяце при проведении ремонта обратились в УК Жилищник с целью установки кранов на стояках труб ХВС и ГВС. Работы были исполнены на платной основе никаких документов не выдано. За краны и отключение воды была произведена дополнительная оплата.
В декабре произошел разрыв крана, случился залив квартиры нашей и нижних.
УК не признает краны общедомовыми. Права ли УК? Спасибо
УК Жилищник не признает установку кранов и трактует, как самостоятельное подключение.

Дежурный юрист Г Москва А как вы делали заявку на установку кранов? Через единый центр заявок? Сейчас подан какой-то иск или претензия на возмещение ущерба?

Гость Дежурный юрист пришли в техотдел, начальник участка направил сантехника. Иск не подан. Еще не выдали акт.

Дежурный юрист Гость Есть хоть какое — то подтверждение, что сантехник был официальный?

Гость Дежурный юрист оплата на карту сантехника, сообщения начальнику участка.
В доме отключали воду. помню дату. Больше ничего.

Дежурный юрист Гость А разорвало именно тот новый замененный кран?

Москва Здравствуйте мне необходимо заменить краны ХВС ГВС они первые запирающие на трубе в квартире . С меня требуют оплату за отключение воды в доме + работа + краны . правомерно ли и если нет то каким законом прижать жилищник . Спасибо

Дежурный юрист Москва Напишите ваш емайл

Челябинск Здравствуйте. Лопнул тройник на стояке чугунной канализации. По квартире тоже чугунная канализация. Пришли сантехники и сказали что тройник на стояке и частично сам стояк поменяют бесплатно на пластиковую канализацию и что лежак по квартире тоже придется менять так как аккуратно разобрать они его не смогут и присоединить к пластиковой канализаци. Замена лежака по квартире они сказали будет платное и саму канализацию я должен купить сам. Правы они или нет? Ведь проблема с общим стояком а не у меня с лежаком.

Дежурный юрист Челябинск Юридически они правы, но вы не обязаны соглашаться на их условия и менять всю систему, пусть меняют только свою часть.

Челябинск Дежурный юрист Но технически они не смогут поменять свою часть не сломав мою, от них также было предложение поменять стояк а дальше делай сам что хочешь. Вот и вопрос они обязаны восстановить мою часть кнз до рабочей или нет?

Дежурный юрист Челябинск Где у вас расположен первый кран от общего стояка?

Челябинск А предоставлять новый вентиль (если потребуется замена) и прокладки на водомер должен я или УК?

Дежурный юрист Челябинск Вентиль покупаете вы.

Челябинск Здравствуйте, у меня в квартире многоквартирного дома капает по резьбе до первого запирающего вентиля. Стоят водочетчики. Пришел сантехник и сказал что резьбу и вентиль сделает бесплатно а за демонтаж и монтаж водомерного счётчика возьмёт деньги. Прав он или нет?

Дежурный юрист Челябинск Нет, вся работа за счет УК.

Гость Добрый день.
Получается замена первого запорного крана(Гребёнка) нас(хвс) происходит за мой счёт?

Дежурный юрист Гость Да.

Псков вводные краны ХВС и ГВС в квартире которую только приобрел находятся в ужасном состоянии обратился в УК с просьбой заменить пока делаю ремонт. С меня требуют плату за замену и покупку кранов.

Дежурный юрист Псков В чем вопрос?

Москва Добрый вечер! Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Купил квартиру, на общем стояке горячей воды потек кран ведущий к полотенцесушителю. (Сам не устанавливал, возможно бывший владелец). Жилищник сказал что работы платные. Написал в Жилищную инспекцию, сославшись на п. 5 Постановления Правительства Рф 3 491 от 13.08.2006, По жалобе позвонили из жилищника и сообщили, что составят акт о незаконной установке кранов, так как данный дом не предусматривает наличие кранов на полотенцесушителе на стояке и заставят за мой счет устранить незаконно установленные краны.
Скажите на сколько это законно?
Какие последствия меня ожидают если я не буду выполнять требования по демонтажу кранов?
На какие нормативные документы могу сослаться?
За ранее спасибо!

Дежурный юрист Москва Заставлять вас демонтировать кран не могут, просто теперь все работы по замене самоустановленного крана за ваш счет.

Москва Здравствуйте, скажите пожалуйста кто должен покупать кран? В квартире на стояке хвс течёт из под крана когда перекрываешь воду, слесарь сказал что мы должны купить кран и он нам поменяет, это же должны им выдавать всё чтобы они поменяли

Дежурный юрист Москва Первый запорный кран в квартире – общее имущество. Расходы на покупку несёт собственник помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Москва Дежурный юрист А это те деньги, которые регулярно с нас собирают ,по квитанциям на оплату ком.платежей . Раз в месяц как расходы на содержание и ремонт общедомового хозяйства. Вот оттуда из этих средств, управляющая должна и применять деньги ,на эти расходы. А то как-то отвечаете ,без доп .комментария,и складывается мнение и люди думают ,что за дополнительный расход из их кармана.И начинается опять негодование.

Дежурный юрист Москва Вопросы по расходованию оплаченных средств — это не к нам, а к тому, кому вы платите.

Гость Здравствуйте. В квартире стоят краны Маевского, начали спускать воздух, пошла вода, закрываю а вода все равно течет. Позвонили в ук, они Вызвали аварийную службу. Сказали нужно заменить краны, убрать кран Маевского. В Украине говорят что отключение включение воды платно и поставит ук все за платно. Это действительно платно все, я должна оплатить эти расходы?

Дежурный юрист Гость Кран, который нужно менять является первым запирающим устройством от общего стояка? Кто их ставил изначально?

Гость Дежурный юрист Батарея находится в самой дальней комнате. Кран изначально стоял на этой чугунной батарее.

Дежурный юрист Гость Ответов на вопросы не увидели.

Москва Добрый день. Течёт кран перерытая горячей воды на первом ответвлении от общего стояка. Кран шаровой. Вызванный сантехник из УК, сказал, что работы по замене крана и сам кран будут платными, сославшись на то, что кран не вентильный. Насколько это правомерно?

Дежурный юрист Москва Если это первый кран от общей трубы, то ремонт за счет УК.

Москва Здравствуйте.
В квартире перестал перекрываться запорный вентиль на горячей воде, при обращении в УК нам сообщили ,что замена может быть платной, а также, что отключение стояка платная
Долджны ли мы платить за отключение стояка при замене запорного крана?

Дежурный юрист Москва Это первый вентиль от стояка? Вы его меняли когда-нибудь самостоятельно?

Гость Дежурный юрист Да, первый вентиль, кран запорный, никогда сами не меняли

Дежурный юрист Гость Значит все за счет вашей УК, вы ничего платить не должны (абсолютно).

Москва Дежурный юрист здравствуйте
приходил сантехник, никакие доводы не воспринимает, стоит на своём, что перекрытие стояка за наш счет! как быть? плвтить за УК не хочу!

Дежурный юрист Москва Пишите жалобу в УК с копией в жил инспекцию, должно подействовать.

Гость Добрый день. Частное домовладение, водопровод подведен в середине 80-х прошлого века. Металлическая труба дала течь на участке домовладения. Собираюсь заменить трубу от дома до колодца с существующим краном своими силами. Подключение новой трубы к существующему крану предложил произвести водоканалу. За эту услугу мне в Водоканале озвучили цену в 60 тысяч рублей. Насколько действия сотрудников водоканала правомерны и как поступить в этом случае?

Дежурный юрист Гость Где располагается первый кран, который подключает ваш дом? За пределами дома? Кто его ставил?

Гость Добрый день! У меня меняли вентили на трубах холодного и горячего водоснабжения. Поменяли бесплатно, но вентили я покупала сама. Обязана ли УК возмещать мне стоимость кранов? Спасибо

Дежурный юрист Гость Если вы купили сами, то уже нет.

Краснодар Добрый день. Потекли краны из под вентиля на полотенцесушитель, это первая запорная арматура на ответвлении от горячего стояка. Обратился в УК для замены. Сказал покупайте краны и можете сами заменить, воду вам сольем. Но это ведь должна заменить УК за свой счет? Я прав или нет. На какой закон ссылаться в данном вопросе? Спасибо.

Дежурный юрист Краснодар Когда и кем был установлен этот кран?

Гость Дежурный юрист Это устанавливалось застройщиком, дому 3 года.

Дежурный юрист Гость Значит замена за счет УК.

Гость Дежурный юрист Подскажите пожалуйста в заявлении в УК указать номер какого закона и для себя это где прочесть?

Дежурный юрист Гость Чтобы ответить на этот вопрос нужно изучить договор с УК, там должна быть часть, указывающая на то, что УК принимает дом именно в таком состоянии, как передал застройщик, то есть с уже установленными кранами.

Москва Добрый день! На общедомовом стояке ГВС стоит кран (запирающая арматура). Получили предписание его демонтировать. Подскажите, пожалуйста, за чей счёт мы должны это съедать. Кран был поставлен предыдущим собственником.

Дежурный юрист Москва За счет текущего собственника, вы приобрели квартиру с ответственность за незаконно установленные краны.

Гость Кто должен менять кран подачи воды в квартиру собственник или жкх

Дежурный юрист Гость Где стоит первый запирающий вентиль?

Башкирия Кран ХВС не держит воду, обратился на счет замены. Сказали замена будет стоить 500руб и ещё необходимо купить кран. Вопрос- кто должен заменить кран. и платная ли эта услуга?

Дежурный юрист Башкирия Если это единственный и первый кран от стояка, то замена за счет УК.

Сургут Кто должен заменить кран на отводе от стояка отоплен
ия.

Дежурный юрист Сургут Собственник квартиры.

Москва Если на стояке горячей воды нет крана , полотенцесушитель вмонтирован в трубу . Полотенцесушитель стал течь , сантехник из ук говорит чтобы мы оплачивали установку крана , отключение горячей воды , и все детали . Но этот кран должна устанавливать сама ук и за отключение горячей воды мы не ложны платить . Тк стояк относится к общедомовому имуществу . Кто в итоге прав и что делать

Дежурный юрист Москва Вы правы, если крана нет, все заботы у УК, не соглашайтесь на кран иначе потом вся ответственность будет на вас.

Ростов-на-Дону. Здравствуйте. В чьей зоне ответственности отсекающие краны на полотенцесушитель? За чей счёт происходит замена? В каком законе или постановлении это прописано? Спасибо.

Дежурный юрист Ростов-на-Дону. В зоне ответственности собственника жилья.

москва. Елена На стояке с горячей водой от застройщика установлен кран. УК обязывает меня демонтировать этот кран меня, за свой счет. прислали письмо, ссылаются на постановления правительства Москвы № 73 от 08.02.2005, №883 , № 831, № 993. насколько я знаю, что это общедомовое имущество на обслуживании УК и они сами должны демонтировать данный кран.

Дежурный юрист москва. Елена Если застройщик без вашего заявления установил кран в разрыв стояка, то к вам требования безосновательны.

Лосино-Петровский Добрый вечер!Ручки кранов на стояках холодной и горячей воды пришли в негодность.Обратилась в свою УК, о замене.Они отказываются менять,так как этот кран стоит от застройщика и он целый.Так сам кран,фильтр и ещё круглая штука все едино.Для них это очень дорого эти краны стоят.Как быть?

Дежурный юрист Лосино-Петровский Обязаны заменить, напишите им письменное требование, посмотрим, что напишут в ответе.

Гость Дежурный юрист Спасибо за ответ.

Дежурный юрист Гость Пожалуйста.

Псков Здравствуйте! Купила квартиру в плохом состоянии, на стояках гвс и хвс отсутствуют первые о секающии краны. Кто их должен установить уп или собственник?

Дежурный юрист Псков По заявлению собственника устанавливает УК или ТСЖ.

Гость Дежурный юрист Стояк крайний этаж, дальше не идет. Там стоит заглушка, я им не пользуюсь., т. К. Их в квартире 4 стояка. Обязательно ли ставить кран?

Дежурный юрист Гость На ваше усмотрение, закон этого не требует. Если собираетесь что-то менять (радиаторы), то имеет смысл.

Гость Здравствуйте. У меня вышли из строя краны маевского. Вызвали сантехника из УК, он сказал, что замена двух таких кранов будет стоить 1200. У меня вопрос, за чей счёт меняются эти краны, если я даже воздух не могу спустить батарей чуть тепленькие?

Дежурный юрист Гость О каких именно кранах идет речь? Если это клапаны для сброса воздуха, то кто устанавливал батареи?

Обнинск В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, (ответвлений от стояков до первого отключающего устройства), расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, если вентиль на стояке является первым запирающим устройством на отводах от общедомового стояка, то данное оборудование относиться к общедомовому и его замена производиться за счет управляющей организации, при этом, за отключение стояка водоснабжения Вам производить оплату не нужно.

Добрый день тоже предстоит заменить вводные краны которые являются первые от ответвления, мне кажется в статье есть противоречие я выделили предложение в скобки можно по четче это сформулировать?

Дежурный юрист Обнинск От стояков до первый кранов (включая краны) собственник квартиры ответственности не несет и не платит за их ремонт или замену.

Балаково Дежурный юрист Какой закон? статья, пункт . конкретно на, что ссылаться?

Дежурный юрист Балаково Чтобы подобрать конкретные статьи нужно изучить те документы, которые вам направили или требование.

Балаково Дежурный юрист Никаких не направили. Есть же какие-то законы? Конкретно №, статья, пункт. На, что можно ссылаться. Вот про них я и спрашиваю. Или каждая УК может как «наперсточники» на свое усмотрение вводить любые удобные ей правила и не отвечать ни за что.

Дежурный юрист Балаково Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет. Те краны, что стоят у Вас в квартире (приватизированной или нет — неважно) после первого отсекающего вентиля Вы можете менять самостоятельно либо с привлечением третьих лиц (за плату).

Ростов на Дону Добрый день,собираюсь в квартире установить новые трубы для холодной и горячей воды,а также запорную арматуру ( краны перекрытия воды),подскажите, я должен нанимать сантехника от управляющей компании или могу пригласить сантехника со стороны?

Дежурный юрист Ростов на Дону Лучше от УК и получить с него соответствующие чеки, иначе все проблемы повесят на вашу ответственность.

Гость Добрый день. 2-х этажный дом. В подвале на водяном стояке стоит кран для перекрытия воды на 2-е квартиры. Кран нужно заменить. Это общедомовое имущество?

Дежурный юрист Гость Да.

Москва Здравствуйте, перестал держать вентиль на холодную воду, трубы полипропилен, за чей счет меняется вентиль и как быть с отключением стояка , платное оно получается или нет , заранее спасибо!

Дежурный юрист Москва В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», определены границы эксплуатационной ответственности по обслуживанию систем и оборудования между обслуживающей организацией и собственниками помещений.

Так, управляющая организация отвечает за обслуживание только общедомового имущества, к которому, в частности, отнесено:
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, если вентиль на стояке является первым запирающим устройством на отводах от общедомового стояка, то данное оборудование относиться к общедомовому и его замена производиться за счет управляющей организации, при этом, за отключение стояка водоснабжения Вам производить оплату не нужно.

Оплата за отключение стояков водоснабжения производится только при выполнении работ по замене внутриквартирного сантехоборудования за счет средств граждан.

За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2021 закон

Даже полноправный собственник жилого помещения не является хозяином всего имущества, которое находится на его площади. Законодательством установлен определенный регламент пользования имуществом многоквартирного дома. Учтены и особенности проживания в нем.

• то, которое находится внутри квартиры и принадлежит только владельцу собственности;
• то, которое предназначено для слаженной работы всего многоквартирного дома как единой функционирующей системы.

На основании этого распределяются обязанности по содержанию имущества – надлежащее состояние внутриквартирного должен обеспечивать собственник, а общедомового – управляющая компания.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.
Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Читайте также: Рукомойник с подогревом для дачи: дачный умывальник с водой

• трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
• стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
• отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
• система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
• система вентиляции;
• система электроснабжения.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций

, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

• владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
• муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Важно! Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Как написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию?

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Читайте также: Сливной бачок для унитаза. Устройство, принцип работы, устраняем течь

За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2021 закон

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный). Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

Рекомендуем прочесть: Можно прописаться на даче в россии

Канализационные трубы в квартире (КРОМЕ ТРУБ-СТОЯКОВ), начиная от первых стыков на стояке, должны меняться за счет средств собственников квартир. Трубы-СТОЯКИ канализации, проходящие вертикально через санузлы всех квартир, которые являются является общедомовым имуществом, должны меняться (при необходимости) за счет тех немалых денег, которые Вы ежемесячно платили и платите по статье «содержание и ремонт жилья». Вот обосновывающие выдержки об этом из документов: «ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ»(утв.

Чем чреваты порывы труб

Беспечное отношение к внутренним системам инженерных коммуникаций обычно приводит к материальным потерям и моральным убыткам. Как может навредить порыв стояков в многоквартирном доме:

• время прорыва трубы отопления или водовода наступает неожиданно, при этом сильно страдает мебель, предметы обихода. Иногда потери безвозвратные;
• затопление нижерасположенных соседей может привести к судебным разбирательствам, которые могут обернуться не в Вашу пользу. Так как следить за состоянием коммуникаций в квартире должен жилец и своевременно оповещать о неполадках УК;
• незапланированные аварийные работы всегда делаются наспех без должного внимания и соблюдения уровня качества. Поэтому такой ремонт может быть недолговечен и рискует обернуться еще одной аварией;
• канализационные трубы, как правило, не прорывают в сильной мере. Но образовавшаяся от времени трещина или скол наполнят помещение квартиры неприятными запахами и канализационными газами, вредными для здоровья.

Несмотря на технические неудобства при выполнении любого ремонта лучше все же предотвратить аварию, чем потом ее устранять.

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Законодательная база Российской Федерации

Вместе с тем, участие в замене стояковых труб должны принимать не только жильцы конкретного жилого помещения, но и все собственники многоквартирного дома, поскольку стояки относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, обязанность по содержанию которого возложена на всех собственников жилых помещений (статья 39 Жилищного кодекса РФ).

Так, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ и пункту 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан содержать это помещение в надлежащем состоянии. То есть,обязанность по ремонту (замене) внутриквартирного сантехнического оборудования, в том числе водопроводных труб (подводок воды) идущих от стояка, лежит на собственнике жилого помещение.

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Читайте также: Клапан для унитаза, меняем самостоятельно

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

1. Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
2. Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
3. Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
4. Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

За чей счет меняются стояки горячей и холодной воды в квартире

Строительство — это очень емкая отрасль, в которой пересекаются интересы многих игроков — застройщиков, собственников, подрядчиков и контролирующих органов. Между ними, ожидаемо, возникают конфликтные ситуации, которые требуют обращения в суд. В обзоре судебной практики — споры в строительстве.

В Уголовном кодексе появилась статья, регламентирующая ответственность недобросовестных застройщиков, которые присваивают денежные средства граждан, оставляя их без обещанной недвижимости. Многочасовые исправительные и принудительные работы, а также реальный тюремный срок поможет пресечь развитие мошенничества, уверены законодатели.

Рекомендуем прочесть: Как узнать кто проживает по данному адресу через интернет

За чей счет кемеровчанам меняют ржавые трубы в квартире

Из-за текущей крыши топит квартиру на втором (верхнем) этаже. Потопы происходили еще летом, но после того, как коммунальщики что-то сделали, прекратились, а теперь, как стал таять снег, по стене комнаты снова побежала вода. Обращения в управляющую компанию результатов не принесли: планируется ли что-то предпринять для устранения течи , жителю там не сообщили.

Около домов по проспекту Октябрьскому, 20в и Пионерскому бульвару, 2а коммунальщики сгребли снег с крыши подземной парковки и двора дома по проспекту Октябрьскому, 20в на заасфальтированную дорожку, по которой идут к остановке жители Притомского проспекта. Сейчас там возвышаются две горы снега высотой под 2,5 метра, а людям приходится идти по грязи, так как асфальтовая дорожка засыпана. Обращения в управляющую организацию РЭУ-10, которая обслуживает данный участок, результатов не принесли.

Плохие трубы в квартире как менять

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые. Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают.

Любого хозяина рано или поздно ждет замена труб в квартире! На стенках водопровода в процессе эксплуатации накапливается ржавчина и грязь, в результате чего сужается диаметр отверстия и уменьшается напор воды. Подобные явления чаще всего наблюдаются на трубах с холодной водой.

За чей счет производится ремонт стояка

Для того чтобы определиться с тем каким материалы вам понадобятся для ремонта стояков, лучше обратиться за консультацией в управляющую компанию, к которой относится ваш дом. Не стоит выбирать материал самостоятельно, так как это может привести не только к лишним тратам ваших финансов, но и к возникновению неисправностей в ремонтируемой системе.

Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому и ремонт стояков в муниципальных квартирах производится за её счёт. При необходимости ремонтных работ нужно написать заявление и отправить в адрес администрации города или района, а они, в свою очередь, отправляют запрос на ремонт в управляющую компанию.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

1. Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
2. Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.

Кто должен оплачивать замену счетчиков – УК или собственник?

В каких случаях должны платить жильцы, а в каких – управляющая компания? На этот вопрос отвечают специалисты Центра финансовой экспертизы Роскачества.

Роскачество получило несколько обращений от читателей с просьбой разъяснить, кто должен оплачивать смену счетчиков – индивидуальных приборов учета. Рассмотрим две ситуации – с заменой счетчиков воды и электричества.

Замена счетчиков воды

Счетчики воды необходимы жильцам для расчета расхода воды. Они помогают собственникам платить только за фактически использованный ресурс, а не по общедомовым нормативам. Как и любой точный прибор, счетчики подлежат своевременному обслуживанию. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, замена индивидуального прибора учета воды необходима, если:

• истек срок эксплуатации;
• он неисправен.

Если счетчик не отображает результаты измерений или имеет механические повреждения, а также если он дает высокую погрешность (больше допустимой), то он считается неисправным. Но можно менять прибор учета по истечении межповерочного интервала.

Срок замены сломанного прибора учета составляет 30 дней с момента обнаружения поломки.

Если жилец обнаружил поломку (или поверка выявила неисправность), ему нужно как можно скорее известить об этом УК или ресурсоснабжающую организацию. После уведомления поставщик ресурсов или УК выдаст предписание на замену. Если неработающий прибор вовремя не заменить, то придется платить по нормативу. Как правило, оплата при этом возрастает.

Как часто необходимо менять счетчики воды?

Никаких сроков для замены счетчиков закон не устанавливает. Условиями для замены могут быть:

• не прошел поверку;
• не соответствует требованиям;
• имеет механические повреждения, влияющие на точность показаний;
• истек срок эксплуатации.

Кто должен менять счетчик?

Заменить счетчик воды могут УК, ТСЖ или их подрядчики, мастер из аккредитованной компании. Но нет запрета и на самостоятельную замену прибора. Есть важное условие: кто бы ни поменял прибор, поверку все равно должна проводить только компания, аккредитованная в системе государственного стандарта для хранения данных о средствах измерений ФГИС «Аршин».

Александр Козлов
федеральный координатор проекта «Школа грамотного потребителя», депутат Мосгордумы

Опломбировку счетчика после замены может производить исполнитель коммунальных услуг (либо управляющая организация, либо ресурсоснабжающая организация). Эта процедура – один из пунктов правильного ввода прибора в эксплуатацию (п. 81 (8) ПП РФ № 354). Она позволяет защитить счетчик от несанкционированного вмешательства в его работу, а значит, позволит и исполнителю КУ, и потребителю в дальнейшем избежать спорных ситуаций при начислении платы за потребленный ресурс. Услуга по опломбировке – бесплатная (согласно п. 81 (11) ПП РФ № 354). Собственник платит только при повторной опломбировке, когда были нарушены пломбы или знаки поверки (п. 81 (14) ПП РФ № 354).

Кто платит за замену?

В приватизированном жилье замена и поверка счетчиков воды производятся за счет собственников. Необходимо будет как купить счетчик, так и оплатить его замену.

А в квартирах муниципального и ведомственного фонда установка счетчиков должна оплачиваться за счет бюджетных средств. Но наниматели все равно должны оплатить поверку.

Счетчик электроэнергии

Игорь Поздняков
заместитель начальника отдела Роскачества по защите прав потребителей

За счетчики в многоквартирных домах отвечает поставщик. В квитанции на оплату электричества указано его наименование и реквизиты. Он же обязан обеспечивать надлежащее состояние и безопасность приборов учета энергии.

Жильцы самостоятельно не имеют права менять электросчетчики. Это связано с повышенной опасностью работы с энергосетями.

В каких случаях нужно менять счетчики электроэнергии?

Замена счетчиков производится только в двух случаях:

• если электроприбор неисправен;
• истек срок межповерочного интервала.

Обычно, как только приходит время для замены, ответственная компания сама уведомляет о скорой замене приборов.

Кто оплачивает замену?

Для Москвы работы по замене счетчиков электроэнергии производятся бесплатно. В регионах расходы на установку новых приборов несут сетевые организации и поставщики энергии.

В каких случаях придется заплатить? Если прибор исправен, но собственник все равно хочет поменять оборудование.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Источник https://www.advokatorium.com/index.php/ru/yuridicheskaya_konsultatsiya/kto-dolzhen-menyat-kran-na-stoyake-v-kvartire-po-zakonu-rf

Источник https://spark-welding.ru/santehnika/zamena-stoyaka-v-kvartire-za-chej-schet.html

Источник https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/kto-dolzhen-oplachivat-zamenu-schetchikov-uk-ili-sobstvennik/