Увеличится количество квартир, которые можно приобрести с помощи арктической ипотеки. Минстрой изменил подход к расчету средней рыночной стоимости кв.м, которая учитывается при выбора объекта для приобретения в арктическую ипотеку. Изменения установлены в приказе № 215/пр от 28 марта 2024 года.
В программе, появившейся на рынке в прошлом году, установлено ограничение на стоимость кв.м в приобретаемом жилье. Она не может быть выше средней цены кв.м в этом регионе, рассчитанной Минстроем. При этом так как этот показатель рассчитываются на основе статистических данных, средняя цена кв.м, установленная Минстроем, значительно отличалась от тех цен, что на практике существуют на рынке жилья. Это не позволяло воспользоваться арктической ипотекой многим желающим.
Сейчас Минстрой изменил подход к расчету средней рыночной стоимости кв.м в регионах действия арктической ипотеки. Теперь при ее определении будет учитываться только средняя цена квартир на первичном рынке без учета цен объектов на вторичном рынке жилья. Цены на квартиры на рынке готового жилья значительно ниже, и это влияло на итоговый показатель. В результате средняя цена кв.м, рассчитанная Минстроем для этих регионов должна вырасти.
Напомним, несмотря на то что арктическая ипотека появилась на рынке в прошлом году, выдавать кредиты по этой программе в массовом порядке банки начали только начиная с этого года. Одна из главных причин, сдерживавших выдачу ипотеки, – применявшаяся до сих пор при определении стоимости квартиры цена кв.м.
