В связи с высокой закредитованностью граждан кредитные организации регулярно получают от Банка России обновленные требования к выдаче займов, в том числе и ипотечных. В результате нововведений процедура получения ипотечного кредита становится сложнее. Сегодня специалисты поделились с информационным порталом «НовостройСити», как увеличить шансы на одобрение ипотеки, а также рассказали, что же может этому помешать.
В октябре ткущего года произошло повышение надбавок и коэффициентов риска по ипотечным займам. В итоге клиенты, имеющие кредиты, могут столкнуться со сложностями при оформлении ипотеки с низкой процентной ставкой или меньшим первоначальным взносом.
Сам факт наличия кредитов не станет поводом для отказа в ипотеке. Однако, нужно учитывать, сколько средств уходит на погашение займов. Так, специалисты говорят о 40%. Именно максимум такой процент от заработной платы может тратиться на кредиты.
———————————————————————————————————
Ипотечные программы для новостроек Москвы и области — https://novostroycity.ru/banki
———————————————————————————————————
Еще один важный момент относительно имеющихся кредитов – это отсутствие просрочек. Кредитная история и кредитный рейтинг тщательно изучаются банками. Если все-таки просрочки есть, их надо погасить. В противном случаем большая вероятность получить отказ.
Плохая кредитная история, неофициальное трудоустройства, хаотичные доходы по форме банка – все это веские причины для отказа в ипотеке. Но, если ситуация в дальнейшем меняется в лучшую сторону, можно пробовать подавать заявку.
Доказательство своих доходов – важный пункт. О максимальных ежемесячных расходах мы уже сказали. Еще один основной момент – первоначальный взнос. Лучше, если клиент имеет личные средства в размере взноса. Так, при отсутствии данной суммы, банк делает вывод, что раз клиент не способен оплатить сразу пятую часть недвижимость, то и с платежами по кредитам могут возникнуть проблемы. Важно, что материнский капитал сегодня можно потратить на первый взнос по ипотеке. В регионах с невысокими ценами на квартиры его может хватить полностью, а вот в столице все равно понадобится часть из личных средств.
Еще один момент, который может повлиять на решение по ипотеке – это предмет займа. Так, экономисты отмечают, что сложности могут возникнуть с сельскими домами, так как их ликвидность не очевидна.
Теперь несколько важных советов от представителей застройщиков. Прежде чем начать оформление ипотеки нужно убедиться в отсутствии взысканий и арестов, задолженностей и штрафов по коммуналке, а также проверить свои действующие кредиты и кредитные карты. Клиентам необходимо иметь официальное трудоустройство, можно иметь статус самозанятого или ИП. Добавляет шансов хорошая кредитная история, собственные средства (желательно иметь сумму больше минимального взноса). Важно также внимательно заполнить все данные в анкете. При указании контактов работодателя убедитесь, что эти люди точно смогут подтвердить ваше трудоустройство.
Плохая кредитная история, высокая закредитованность и отсутствие подтвержденного дохода могут стать весомым основание для отказа. Однако при исправлении ситуации шансы получить одобрение от банка остаются хорошими. Кроме того, сегодня россияне могут оформить достаточно выгодную ипотеку, используя материнский капитал или вступая в льготные программы кредитования.
