Продажа недвижимости – настоящее искусство. На данный момент это очень непростое дело, но мы знаем, как повысить стоимость жилья и быстрее его сбыть без больших вложений. В этой статье речь пойдет про новый для многих термин “хоумстейджинг”. Интересно будет и тем, кто хочет обновить свое пространство с минимальными затратами.
Важно понимать, что данный способ не подходит квартирам, требующим капитальный ремонт. Если вам досталось помещение, которое нуждается в хорошем ремонте, то выберите бригаду профессионалов на https://top-remont.pro/company/.
О чем идет речь?
Слово произошло от английского словосочетания “home staging”, которое переводится как “инсценировка (постановка) дома”. Говоря проще, это способ предпродажной подготовки недвижимости, заключающийся в создании гармоничного и продуманного образа. Ваша задача – показать квартиру с лучшей стороны, чтобы покупатель увидел все ее преимущества.
Главной особенностью является отсутствие сложных ремонтных работ. Никаких огромных трат, мешков с цементом, пыли и перфораторов.
Начало работы. Определение аудитории и ее потребностей.
Звучит сложно. Однако, все проще, чем может показаться. Вам нужно понять, в каком районе вы живете, кто бы купил квартиру и для каких целей. Оцените состояние недвижимости, инфраструктуру района.
Например, ваша трехкомнатная квартира находится в тихом спальном районе. Скорее всего, ей заинтересуются семьи с детьми. Им нужно будет жилье с двумя изолированными комнатами (спальня родителей и детская) и общее помещение (гостиная), где они смогут проводить совместное время. Про санузел и кухню не говорим, так как это само собой разумеющиеся зоны.
Следующий этап – расхламление
Ваши старые вещи вряд ли понадобятся новым хозяевам. Конечно, если это не мебель в хорошем состоянии. Необходимо избавиться от всех предметов, которые могли бы указывать на ваше присутствие. Помещение должно быть чистым, никому не принадлежать.
Убрать нужно и визуальный шум. Прошлогодний календарь, старый стеллаж с отклеивающейся кромкой, мятый ковер, яркие шторы и множество других элементов.
Переходим к работам посерьезнее
Во время оценки объекта, вам нужно понять, насколько он соответствует запросу потенциального покупателя. Любая купленная квартира потребует внимания со стороны обустройства интерьера. Все-таки вкусы у всех разные. Покупатель обживет ее, создаст свою особую атмосферу, а мы подготовим для этого помещение.
Мы советуем покрасить стены в спокойный светлый оттенок, например, в бежевый или белый. В таком помещении легче визуализировать свою дальнейшую жизнь и изменения, которые захочет сделать покупатель. Если стены в покраске не нуждаются, то подклейте обои там, где они отошли.
Приведите в порядок розетки и выключатели: как минимум ототрите от них грязные отпечатки пальцев. То же самое с дверями. Если ранее вы не часто уделяли им внимание, то, скорее всего, они грязные. Присмотритесь к зоне ручки. Подкрутите все плинтусы или замените их на другие.
На кухне уделите внимание шкафчикам. Убедитесь в том, что они чистые и их фурнитура в хорошем состоянии. В ванной комнате достаточно вымыть сантехнику. Если на ней есть какие-то небольшие царапины и сколы, то подкрасьте их специальным корректором.
Покажите, какой может быть та или иная комната
Продемонстрируйте, как можно ее использовать, какие зоны можно выделить. Не забудьте про балкон. Квартиры с ним стоят дороже, а если он хорошо выглядит и там есть стул, то это плюс целое мини-помещение.
Остались мелочи
Можете приобрести какие-то мелкие элементы, привлекающие внимание. Например, кинуть плед и подушки на диван. Рекомендуем задуматься еще о запахе, все же он обладает способностью въедаться в память.